1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통입니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내, 제1층 제106호, 제107호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=기호(가),(나) 공히, 근린생활시설로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 폭 약 30M 내외, 북동측 및 남동측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계미상입니다. 나. 기타사항해당사항 없습니다.
이남경 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(현황조사된 상가건물임대차현황서 상 임차보증금 3천만원, 임차인 진술상 임차보증금 6천만원, 사업자등록일 2022.3.7. 확정일자 2022.3.7.)임, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023.11.30. 경매신청인 김양수로부터 본인의 2분의1 공유 지분에 대한 임차보증금은 3천만원이지만 106호 전체의 임차보증금은 총 6천만원이라는 취지의 서면이 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점2동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.30.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
